Investir no Adiantamento de Rendas consiste em adquirir, juntamente com outros investidores, o direito a uma parte das rendas futuras de um imóvel arrendado, permitindo ao proprietário recebê-las antecipadamente. Em vez de comprar um imóvel, recebe a sua parte das rendas mensalmente, à medida que o inquilino as paga ao longo do prazo da operação.
Cada oportunidade inclui informação detalhada sobre o imóvel, o contrato de arrendamento e o respetivo histórico de pagamentos, o prazo da operação, o perfil de risco e a documentação de suporte verificada pela Daskapital.
Antes de publicar uma oportunidade, a Daskapital analisa o proprietário, o imóvel e a sua situação registal, o contrato de arrendamento e o histórico de pagamentos do inquilino. O principal risco é o atraso ou a falta de pagamento das rendas, ou a desocupação do imóvel, que podem atrasar ou reduzir os montantes recebidos.
A rentabilidade resulta do desconto: o proprietário recebe de imediato um valor inferior ao total das rendas antecipadas, e a diferença constitui a remuneração dos investidores. O desconto é definido em leilão, tal como nas restantes soluções da Daskapital: cada investidor indica o montante que quer investir e a rentabilidade mínima que pretende.
O inquilino paga a renda diretamente para uma conta na plataforma Daskapital. Os montantes são distribuídos pelos investidores na proporção do seu investimento e creditados na respetiva conta, em regra mensalmente, de acordo com a periodicidade prevista no contrato de arrendamento.
A cessão não se limita às rendas do inquilino atual: abrange todos os rendimentos gerados pelo imóvel durante o prazo da operação, incluindo rendas de novos contratos de arrendamento e o preço de uma eventual venda do imóvel, até ao montante máximo acordado. O proprietário declara e garante ainda que é o único dono do imóvel, que as rendas estão livres de ónus ou encargos e que não existem rendas em atraso, e compromete-se contratualmente a cobrar as rendas e a promover a rentabilidade do imóvel. Em caso de falecimento do proprietário, o contrato mantém-se e transmite-se aos herdeiros.
Podem candidatar-se proprietários particulares, empresas, sociedades patrimoniais, promotores imobiliários ou outras entidades que sejam proprietários de imóveis com contratos de arrendamento elegíveis.
Podem ser considerados contratos de arrendamento associados a imóveis residenciais, comerciais ou industriais. Para serem analisados, os contratos devem estar ativos, ter histórico de pagamentos documentado e ser acompanhados da documentação necessária para avaliação da operação. As rendas devem ainda estar livres de ónus ou encargos e não podem existir rendas em atraso.
Atualmente, é possível antecipar até 12 meses de rendas futuras, sujeitos à análise e aprovação da operação.
Apresentar um pedido não tem custos. O custo principal é o desconto aplicado às rendas antecipadas, que remunera os investidores e é definido em leilão: fixa o desconto máximo que está disposto a aceitar e os investidores competem para adquirir as rendas, pelo que o desconto final pode ser inferior. A este valor acresce a comissão da Daskapital, cobrada apenas se a operação for concluída.
