Invertir en el anticipo de rentas consiste en adquirir, junto con otros inversores, el derecho a una parte de las rentas futuras de un inmueble alquilado, lo que permite al propietario recibirlas por adelantado. En lugar de comprar un inmueble, recibes tu parte de las rentas mensualmente, a medida que el inquilino las paga a lo largo de la vigencia de la operación.
¿Cómo podemos ayudar?
Preguntas más frecuentes
Cada oportunidad incluye información detallada sobre el inmueble, el contrato de alquiler y el correspondiente historial de pagos, el plazo de la operación, el perfil de riesgo y la documentación justificativa verificada por Daskapital.
Antes de publicar una oportunidad, Daskapital analiza al propietario, el inmueble y su situación registral, el contrato de alquiler y el historial de pagos del inquilino. El principal riesgo es el retraso o el impago de los alquileres, o el desocupación del inmueble, lo que puede retrasar o reducir los importes recibidos.
La rentabilidad proviene del descuento: el propietario recibe de inmediato una cantidad inferior al total de los alquileres anticipados, y la diferencia constituye la remuneración de los inversores. El descuento se fija mediante subasta, al igual que en el resto de soluciones de Daskapital: cada inversor indica la cantidad que desea invertir y la rentabilidad mínima que espera obtener.
El inquilino paga el alquiler directamente en una cuenta de la plataforma Daskapital. Los importes se distribuyen entre los inversores en proporción a su inversión y se abonan en sus respectivas cuentas, por regla general mensualmente, de acuerdo con la periodicidad prevista en el contrato de alquiler.
La cesión no se limita a los alquileres del inquilino actual: abarca todos los ingresos generados por el inmueble durante la vigencia de la operación, incluidos los alquileres de nuevos contratos de arrendamiento y el precio de una posible venta del inmueble, hasta el importe máximo acordado. El propietario declara y garantiza, además, que es el único propietario del inmueble, que los alquileres están libres de cargas o gravámenes y que no existen alquileres atrasados, y se compromete contractualmente a cobrar los alquileres y a promover la rentabilidad del inmueble. En caso de fallecimiento del propietario, el contrato se mantiene y se transmite a los herederos.
Pueden solicitarlo propietarios particulares, empresas, sociedades patrimoniales, promotores inmobiliarios u otras entidades que sean propietarias de inmuebles con contratos de alquiler que cumplan los requisitos.
Se pueden considerar los contratos de alquiler relacionados con inmuebles residenciales, comerciales o industriales. Para ser evaluados, los contratos deben estar vigentes, contar con un historial de pagos documentado e ir acompañados de la documentación necesaria para la evaluación de la operación. Además, los alquileres deben estar libres de cargas o gravámenes y no puede haber alquileres atrasados.
Actualmente, es posible anticipar hasta 12 meses de alquileres futuros, siempre que la operación sea analizada y aprobada.
Presentar una solicitud no tiene ningún coste. El coste principal es el descuento que se aplica a los alquileres anticipados, que remunera a los inversores y se fija mediante subasta: tú estableces el descuento máximo que estás dispuesto a aceptar y los inversores compiten por adquirir los alquileres, por lo que el descuento final puede ser inferior. A este importe hay que añadir la comisión de Daskapital, que solo se cobra si la operación se lleva a cabo.
